外墙做完了有烂尾的可能但概率较小。外墙做完了还需要其他设备以及内饰，在房子完全移交前都有可能发生烂尾，但外墙完工的比外墙没有完工的烂尾可能性小，建议选购房子时尽量选择已经竣工的房子或者是现房。在选择房屋时，需要注意开发商的证件以及资质，查看其资金链是否正常，也可以在当地房管局查看开发商是否具有完整的证明以及该开发商之前所开发的楼盘质量是否良好、是否符合规定。并且在购买房子时，要亲自对房屋进行勘察，以免损害自身权益。

烂尾楼形成的原因是什么

1、由于局部的房地产过热，政府将宏观进行调控以后，使开发商信贷的资金严重收缩，从而导致工程的后续资金跟不上。

2、由于国家的经济环境快速的变化，因此断了开发商资金的来源，因为不得不停工。例如：上海有些烂尾楼大部门是在1997年的东南亚金融风暴中形成的。

3、由于房地产市场的定位不准，开发商暗淡的销售前景，使得投资者不得不要“改弦易辙”，停工求变。例如：南京市闹市区的新街口位置的某个烂尾楼，在十年的时间内盖了又停，停了又盖，其中重要的原因就是当时在投资决策的时候对产品的定位和市场的风险认识的不足，从而导致一直无法完工。

4、有些烂尾楼是因为施工人员的质量低劣，而导致停工的，在温州市的某个烂尾楼就是这样，建了已经8年多了，但始终没办法竣工，由于楼盘存在严重的质量问题，因此成为了烂尾楼。

5、有些烂尾楼是因为债权债务等各种纠纷导致停工的。