1、由于温度变化所造成的裂缝,很难修复,但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生,必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。
2、由于砌体强度不足产生的裂缝,出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。
3、由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝,其位置走向,均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说,因基础不均匀下沉所产生的裂缝,并不引起墙柱的强度或刚度问题,待沉降稳定后,用水泥砂浆修补。
4、如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的,那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝,不需要加固补强,只要修补裂缝的处理。
外墙裂缝的修补方法首先要找到裂缝的原因,若是温度性裂缝,可以在裂缝处贴无纺布或用砂浆堵缝,再用涂料粉刷。若是沉降裂缝,可以用水泥砂浆、弹性腻子、石膏填充。若是结构性裂缝,则要找专业人士根据实际情况进行修补。
1、温度性裂缝
外界的温度变化是导致墙面出现裂缝最常见的原因,一般情况下,这种裂缝不会产生较大的安全隐患,只是会影响墙面的美观性。修补时可以在裂缝处贴无纺布、粘贴pvc网格布或用砂浆堵缝,再用涂料粉刷修补。
2、沉降裂缝
房子在建成之后,通常都会出现一定程度的沉降,如果情况严重,房子的墙面就会出现沉降裂缝。这种裂缝可以使用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或使用弹性腻子、石膏进行填充粘贴。
3、结构性裂缝
结构性的裂缝存在较大的安全隐患,如果出现这种裂缝,一定要及时找专业人士处理。
4、漆层裂缝
若是表面的漆层出现裂缝,可以先用细砂纸将裂纹打磨掉,然后再重新涂刷漆层。
5、腻子找平层裂缝
若裂缝已经深入了腻子层,可以先用工具将裂缝扩大,然后填入嵌缝石膏打磨找平,贴上网格布或牛皮纸后用腻子找平。
这个要看情况,如果是直接刷漆不需要处理基层和其他工序一般两天左右就可以了。墙面和刮腻子都要处理的话,所花费的时间就比较长了因为腻子要刮两遍,还要等它干了才可以打磨刷漆。刷乳胶漆同样要2~3遍,所有工序全部完成大概在10~15天左右,具体还要看季节和天气。
老房子在翻新的时候,可以将家具放在院子里面,用塑料布进行遮盖,装修完后再搬回屋内。如是楼房的家具,可以放在不装修的房间内,或者是用平时不用的物品进行遮盖,比如窗帘、床单、被罩等。
原因:1、土壤水分渗透。混泥土是一种毛孔性质材料,土壤水分透过墙体渗透蒸发到室内,导致潮湿。2、未干透的建筑材料水分蒸发。混凝土、砖、涂料、木材等建造材料中都含有一定水分,一旦室外温度升高,水分就会蒸发到室内空气中,形成潮湿。
现在新楼顶楼基本上都是不会漏水的,一旦有出现漏水情况是需要开发商全权负责的,而且屋面防水工程至少有五年的质保期,若是有出现漏水的话,对于开发商也是要花钱去维修的,同样会造成一定损失,因此在一开始就会严格把控防水质量。
房子的顶楼建成后使用七到八年就会出现漏水的情况。即便楼房在建造过程中已经做好了防水处理,但经过长时间的使用,顶楼可能会出现裂缝,一到下雨天,就会出现漏水的情况。
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